نظرة على النمو الاقتصادي لإمارة دبيمجموعة الاختيار العقارية
تعمل دولة الإمارات العربية المتحدة ، التي تعد احتياطياتها النفطية ثالث أكبر احتياطي في الشرق الأوسط ، على تطوير اقتصادها بنجاح ، في محاولة لتجنب اعتمادها على إنتاج النفط والغاز. أما بالنسبة لإمارة دبي ، فقد تم تأكيد مكانتها كمركز مالي رائد في عام 2003 بحقيقة أن صندوق النقد الدولي والبنك الدولي عقدا اجتماعهما السنوي هنا - الأول في الشرق الأوسط.
في الوقت نفسه ، فإن القاطرات الرئيسية لاقتصاد الإمارة هي البناء والسياحة. في الآونة الأخيرة ، تستقبل دبي حوالي 5 ملايين سائح سنويًا وتتوقع 15 مليون زائر في عام 2010 و 30 مليون في عام 2020. ينمو حجم أعمال البناء بنسبة 6٪ سنويًا بسبب زيادة عدد المشاريع العقارية.
نموذج المنطقة الاقتصادية الحرة ، الذي تم اختباره في منطقة جبل علي وجعل دبي المركز الرائد للأعمال التجارية المعفاة من الضرائب ، تم تطبيقه بنجاح في مشاريع أخرى - خاصة مدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام ، التي تم افتتاحها منذ عدة سنوات. عززت الحكومة أيضًا تطوير صناعة البناء من خلال إنشاء شركة إعمار (إعمار) ، أكبر شركات التطوير العقاري في المنطقة ، ونخيل (نهيل) ، وهي مشاريع رائدة مثل جزيرة النخلة جميرا ، ونخلة جبل علي ، ونخلة ديرة و العالم.
بالإضافة إلى ذلك ، في مايو 2002 ، تقرر أن يكون المواطنون الأجانب قادرين على شراء العقارات في مناطق خاصة تحت شروط التملك الحر ، أي بملكية مجانية. وقد أعطى ذلك زخماً للنمو غير المسبوق لسوق العقارات في دبي.
هناك عدد من العوامل الرئيسية الأخرى التي تسهم في تطويره. هذا نمو سكاني (تضاعف خلال السنوات العشر الماضية) ، بزيادة في سعة المطار (حتى 30 مليون مسافر في عام 2010). ويشمل ذلك أيضًا تحسين البنية التحتية الحضرية ، والتي ستتضمن في المستقبل شبكة من نقل الركاب بالسكك الحديدية.
نظرًا لأن حكومة دبي سمحت ببيع الممتلكات ذات الملكية المجانية ، يتم شراء العديد من المشاريع التي يتم تطويرها حاليًا لإعادة بيعها. يدفع المشترون مكافآت كبيرة حتى مقابل ما لم يكتمل بعد. رسوم إضافية إلى السعر الأولي هي 10-20 ٪ للبناء في التقدم ، 40-50 ٪ للمرافق المكتملة ، وتصل إلى 140 ٪ في الأماكن المرموقة مثل جزر النخيل. بالإضافة إلى ذلك ، هناك عدد من العوامل الأخرى التي تؤثر على السوق.
- استقطب تطوير المناطق الاقتصادية الحرة لمدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام ، وكذلك مركز دبي المالي العالمي ، المهاجرين المتعلمين الذين يريدون الكشف عن قدراتهم وربط مستقبلهم بالإمارات العربية المتحدة.
- سيولة المنطقة المثيرة للإعجاب وتطوير دبي كمركز ترفيه دولي يجذب المستثمرين الأجانب الذين يرغبون في شراء منزل صيفي في مكان آمن أو عقار لإعادة بيعه.
- السيطرة على تأجير الأراضي ، التي تمارسها حكومة دبي من خلال إعمار والنخيل.
- انخفاض نسبة العمولة والهوامش الصغيرة عند دوران النقد.
- انخفاض أسعار المساكن مقارنة بهونج كونج ولندن وسنغافورة ونيويورك.
- ارتفاع مستوى الدخل من العقارات مقارنة بالممارسات العالمية.
واحدة من ميزات السوق الدولية في السنوات الأخيرة كان ارتفاع أسعار العقارات. في الآونة الأخيرة ، كان كل من هوامش إعادة البيع وإيرادات الإيجار أكثر أو أقل في نفس المستوى. ولكن حتى مع وجود هوامش صغيرة ، لا يزال دخل وكلاء دبي مرتفعًا. ربما يكون هذا بسبب النقص في سوق الرهن العقاري المحلي. على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات ، بدأ دخل الوكلاء في الانخفاض ، وظل هذا الاتجاه حتى الآن ضمن الحدود المقبولة.
سوق الرهن العقاري في دبي غير متطور نسبيًا - على الرغم من وجود لاعبين أقوياء مثل أملاك للتمويل ، وبنك HSBC ، وراك بنك ، وتمويل ، والأهم من بنك المشرق. الآن يتم دفع معظم المعاملات نقدا. عادة ما تكون القروض العقارية ذات الاستحقاق لمدة 25 عامًا متاحة للمعاملات بالدولار الأمريكي وتحقق عائدًا يتراوح بين 6 و 7٪ سنويًا. خيار آخر هو استئجار عقار مع وديعة لا تقل عن سنة واحدة مقدما.
معلومات الاتصال:
هاتف: +971 4 331 6499
الفاكس: + 971 4 331 6705
[email protected]
www.choicegroup.info
