العقارات في مدينة المستقبل

بواسطة: هيلينا كريوكوفا

كان عام 2013 علامة بارزة أخرى لسوق دبي العقاري على طريق التنمية المستدامة ، وكانت فترة فاصلة ، ويرجع الفضل في ذلك إلى حد كبير إلى انتصار دبي في المنافسة على المعرض العالمي "EXPO 2020". ولكن كان هناك العديد من الأحداث الأخرى. نقترح أن ننظر إلى الوراء إلى النقاط الرئيسية ، وحدد تلك النقاط الرئيسية التي تحدد الاتجاه لمزيد من الحركة إلى "مدينة المستقبل" الحديثة التي تمكنت دبي من أن تصبح اليوم.

حول نمو الأسعار

أول شيء يجب ملاحظته عند تلخيص تطور سوق العقارات في عام 2013 هو زيادة غير مسبوقة في أسعار العقارات بجميع أنواعها مقارنة بالسنوات السابقة. كانت حقيقة أن دبي تتوقع عامًا "حارًا" ، سواء من حيث الطلب أو من حيث ارتفاع الأسعار ، أول ما أشار إليه الحدث الأكثر أهمية في أبريل ، وهو الإثارة المجنونة المحيطة ببيع الفيلات في مجمع ميرا من إعمار ، عندما وقف المشترون العطشان لمدة ثلاثة أيام في طوابير للسكن. من هذه اللحظة ، أصبح مطورو دبي أكثر وضوحًا بشأن حجم الطلب والمستوى المناسب لأسعار الإسكان.

في نهاية العام ، قدمت جميع الشركات العالمية الرائدة في مجال الاستشارات والتحليل ، مثل جون لانغ لاسال ، نايت فرانك ، سي بي إي آر وغيرها ، مراجعاتها ، حيث تظهر البيانات أن تكلفة السكن في الإمارة تضاعفت تقريباً على مدار العام. تم نشر هذه البيانات على موقعها الإلكتروني من قبل بوابة العقارات في الإمارات. أصبح الاتجاه نحو الزيادة السريعة في الأسعار في عام 2013 واضحًا حتى في نهاية النصف الأول من العام ، عندما ، وفقًا لتقرير من محللي كلاتونز ، ارتفعت أسعار العقارات في دبي بنسبة 30.6 ٪ ، قبل تقدم وتيرة جميع أسواق العقارات المتقدمة الأخرى في العالم في هذا الصدد.

في المتوسط ​​، كان النمو السنوي في أسعار المساكن كبيرًا وسريعًا لدرجة أن سلطات الإمارة في نهاية العام كانت قلقة للغاية بشأن ظهور "فقاعة" مالية أخرى وبدأت في تحليل سوق المضاربات للإسكان الأولي ، الأمر الذي يسبب أكبر قلق في هذا الصدد. كان الرقم الذي تسبب في مثل هذا القلق للحكومة علامة قياسية بنسبة 40 ٪ للنمو في تكلفة الشقق ، والتي تنبأ بها المحللون في المستقبل ، وهذا هو ، في العام الحالي 2014.

في عام 2013 ، استكمل سوق العقارات في دبي بمؤشرات تتراوح بين 22.4 ٪ و 37 ٪ في تكلفة السكن ، وفقا لمختلف الوكالات. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن التقلبات في الزيادة في تكلفة السكن لم تكن هي نفسها في مناطق مختلفة من المدينة وأنواع مختلفة من العقارات. نشرت بوابة Reidin التحليلية الأرقام التالية فيما يتعلق بنمو الأسعار لأنواع مختلفة من المساكن في دبي في عام 2013: ارتفعت أسعار الشقق ، في المتوسط ​​، بنسبة 24.5 ٪ ، بينما ارتفعت أسعار الفيلات بشكل ملحوظ: 14.9 ٪ فقط للسنة.

عن الإيجار

في قطاع الاستئجار ، كانت الزيادات في الأسعار حادة بشكل خاص ، مما أجبر العديد من المستأجرين على مغادرة أماكنهم المعتادة والانتقال إلى المناطق الحدودية التي يمكن الوصول إليها في الإمارات المجاورة ، مثل الشارقة ، الأمر الذي أدى بدوره إلى زيادة أسعار الإيجارات هناك. في عام 2013 ، ارتفع سعر تأجير أكثر أنواع المساكن شعبية للشقق المكونة من غرفتي نوم في دبي بنسبة 17.6٪ ، وتكلفة استئجار الفيلات بنسبة 12.6٪ (وفقًا لمذكرة مؤلف كتاب وكالة Reidin).

كلمة جديدة في تنظيم العلاقات بين المستأجرين وملاك العقارات في دبي كانت عبارة عن برنامج لتقييم القيمة الحقيقية للإيجارات السكنية ، والتي اقترحتها في نهاية عام 2013 هيئة تنظيم سوق العقارات في دبي (RERA). هذا هو مؤشر الإيجار ، والذي لن يسمح فقط بتقييم تكلفة السكن على نحو كاف مع مراعاة المعلمات مثل ، على سبيل المثال ، المنظر من النافذة أو وجود حمام سباحة في المبنى ، ولكن أيضا بمثابة مؤشر للمتوسط ​​المسموح به ، وفقا للقرار الجديد ، زيادة في تكلفة الإيجار للمستأجرين الحاليين ، والتي ينبغي الآن لا تشكل أكثر من 20 ٪ من القائمة.

عن العقارات التجارية

تجاوز الطلب على العقارات التجارية في دبي ، بعد نتائج منتدى الأعمال العربي الثامن الذي عقد في دبي في مايو ، حتى أرقام ما قبل الأزمة لعام 2007 في بعض القطاعات ، والتي لم تبطئ من تأثيرها على نمو العرض. في منطقة الخليج التجاري ، وكذلك في عدد من المناطق الاقتصادية الحرة ، نشط المطورون في التخطيط لبناء عدد كبير من مباني المكاتب الجديدة والمجمعات متعددة الاستخدامات المصممة لتزويد جميع المكاتب التمثيلية التي وصلت حديثًا للشركات الدولية في دبي بمساحة مكتبية مريحة في مركز الأعمال في الإمارة. كان هذا أكثر أهمية لأنه في دبي كان هناك نقص واضح في المساحات المكتبية الكبيرة التي تحتاجها الشركات الكبيرة. في جزء منه ، تتم معالجة هذه المشكلة أيضًا من خلال استرداد العديد من مباني المكاتب الصغيرة في المراكز الكبيرة من صغار الملاك بواسطة المطورين الكبار.

حول دبي منطقة شعبية التصويت

كما كان معدل نمو الأسعار في العام الماضي ، كما ذكرنا سابقًا ، يختلف اختلافًا كبيرًا من منطقة إلى أخرى ، وأحيانًا بمعدل نمو مذهل يصل إلى 20-25٪ ، ومع ذلك ، فإن تصنيف شعبية المناطق السكنية الرئيسية في دبي بين المشترين والمستأجرين للإسكان ، والذي تم تجميعه في نهاية العام ، لم يكن لديه أي مفاجآت. جلبت. كما كان من قبل ، ظلت منطقة دبي مارينا المرموقة تحتل مكانة رائدة في هذا الصدد لسنوات عديدة ، حيث تم تسجيل أكبر المعاملات العقارية في عام 2013. من هنا ، يتم بيع أغلى الشقق المكونة من ستة أرقام في عقود البيع ، وبين الفيلات الفخمة ، تبقى الفيلات الأغلى سعراً في مجمع تلال الإمارات. لا تزال مناطق دبي ، مثل أبراج بحيرات جميرا ، وجزيرة النخلة جميرا التي من صنع الإنسان وقلب المدينة ، وسط مدينة دبي ، تتمتع بشعبية مستمرة.

عن الأحداث

أبرز الأحداث لعام 2013 لسوق العقارات في دبي هي المعارض. بادئ ذي بدء ، نحن نتحدث ، بالطبع ، عن فوز دبي في المنافسة على المعرض العالمي "EXPO 2020". لقد صدم هذا الحدث حرفيًا جميع مجالات اقتصاد دبي ، بدءًا من العقارات بشكل أساسي.

تم اتخاذ قرار اختيار دبي كمكان لإكسبو 2020 في 27 نوفمبر في الجمعية العامة لمكتب المعارض الدولي (BIE). المنافسون الرئيسيون لدبي في المسابقة هم التركية إزمير والروسية ايكاترينبرج والبرازيلية ساو باولو.

ومع ذلك ، فقد كان من الواضح لمعظم الخبراء منذ البداية أن دبي تتمتع بمزايا تنافسية استثنائية ، أهمها أن معظم البنية التحتية اللازمة قد تم بناؤها بالفعل هنا ، وأن البنية التي سيتم بناؤها لديها كل فرصة للبقاء في الطلب بعد المعرض.

لم تكن عواقب فوز دبي في مسابقة "إكسبو 2020" طويلة ، وقد تجلى ذلك في قفزة فورية في أسعار العقارات في مكان المعرض ، ومجمع دبي وورلد سنترال متعدد المراحل ، فضلاً عن طفرة في نشاط المطورين والمشترين الذين يرغبون في شراء الأراضي في هذا منطقة. قال تقرير بنك ستاندرد تشارترد الدولي إن عقد "إكسبو 2020" سيجلب اقتصاد دبي أكثر من 17.7 مليار دولار ، وسيؤتي ثمار كل دولار يستثمر في هذا الحدث ست مرات.

حدث آخر رفيع المستوى ، طغى إلى حد ما على أخبار معرض "إكسبو 2020" في دبي ، وهو عقد معرض سيتي سكيب جلوبال العقاري في دبي في أكتوبر 2013. في هذا الحدث ، تم تقديم جميع المشاريع الأكثر وضوحًا وواسعة النطاق التي طورها مطورو دبي في عام 2013. الحدث ، الذي تم تخصيصه أكثر من 25 ألف متر مربع. متر من الأراضي ، وشارك 233 شركة من مختلف البلدان. كان معرض سيتي سكيب العالمي ، دون مبالغة ، الحدث الذي أقنع الجميع أخيرًا أن سوق العقارات في دبي قد انتعش تمامًا بعد أزمة عام 2008 ويدخل بثقة رئيس الوزراء.

حول التنظيم

بطبيعة الحال ، عند تغطية حالة سوق العقارات في عام 2013 ، من المستحيل ببساطة تجاهل مثل هذا الموضوع مثل تغيير التشريعات التنظيمية في دبي من أجل تحقيق الاستقرار في السوق ومنع حدوث أزمة أخرى. قلقًا بشأن الحد من المضاربات على العقارات غير المكتملة ، ركزت حكومة دبي ، ممثلة في دائرة الأراضي ، جهودها على تنظيم سوق مبيعات المساكن: على سبيل المثال ، تم مضاعفة رسوم التسجيل وقت شراء وبيع العقارات في دبي على الفور: من 2 إلى 4 ٪ من مبلغ الصفقة .

بالإضافة إلى ذلك ، حاول البنك المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة ، الذي طالما هدد بالحد من الحد الأقصى لحجم الرهون العقارية ، تطبيق قيوده في الممارسة العملية وتحديد الحد الأقصى لحجم الرهون العقارية: ما يصل إلى 80 ٪ من تكلفة السكن للسكان المحليين (عند شراء منزل أول لا يزيد عن 1.36 دولار أمريكي مليون) وما يصل إلى 75 ٪ للمغتربين (في ظل نفس الظروف). ومع ذلك ، وحتى نهاية العام ، استمرت بعض البنوك في انتهاك هذا القانون وإصدار قروض تصل إلى 90 ٪ من تكلفة السكن.

لقد حدثت تغييرات أيضًا في صناعة التأجير: تم إنشاء هيئة تنظيمية جديدة لحل النزاعات بين أطراف العقد ، وتم تقديم مؤشر جديد للتأجير ، وتم تسوية سوق التأجير على المدى القصير ، وتم تعيين الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار عند تجديد عقد الإيجار مع المستأجر السابق.

حول إنجازات جديدة

أخيرًا ، بعد استكمال مراجعة شاملة لحالة سوق دبي العقاري وتطويره في عام 2013 ، أود أن أشير إلى أهم المشاريع التي قدمها المطورون والمشاريع التي تعد بتغيير وجه المدينة تمامًا وتصبح مهيمنة جديدة لمناظرها الطبيعية. هنا ، أولاً وقبل كل شيء ، من الضروري الإشارة إلى إنشاء قناة دبي المائية التي من صنع الإنسان ، والتي ستربط خليج دبي بالخليج الفارسي وتمر تحت طريق الشيخ زايد السريع ، عبر حديقة الصفا وجميرا 2 ، حيث يتدفق في الجزء الجنوبي من حديقة شاطئ الجميرا إلى الخليج الفارسي.

سيكون معلم دبي الجديد وسجل عالمي آخر يتم تقديمه في المدينة هو بناء أكبر مدينة ترفيهية داخلية في العالم ، IMG Worlds of Adventure ، في دبي ، والتي بدأت في عام 2013 ، بسعة تزيد على 20 ألف زائر يوميًا. تم تقديم عرض مشروع فندق Water Discus Hotel تحت الماء ، والذي قد يتم بناؤه قريبًا في دبي ، من بين الطوائف الرائعة الأخرى التي تم تقديمها في عام 2013.

من بين المشاريع الضخمة الأخرى التي تم إطلاقها أو استمرارها في عام 2013 ، مشاريع كبيرة مثل مدينة الميدان بقيمة 11 مليار دولار أمريكي ، ومزيد من التنفيذ لمشروع مدينة محمد بن راشد ، الذي سيخلق أكبر بحيرة في العالم من صنع الإنسان تبلغ مساحتها 40 هكتارًا ، والبناء الفنادق والمجمعات السكنية ، من بينها Viceroy Dubai Palm Jumeirah في جزيرة النخيل الاصطناعية وغيرها الكثير.

وفي دبي أيضًا ، سيظهر قريبًا عرض تناظري موسع لعجلة London Eye Dubai ، والذي سيكون الأكبر في العالم ، لكن هذه قصة أخرى وفي العام المقبل ، الذي سيكون بلا شك منجزات وإنجازات جديدة لدبي ، "مدينة المستقبل".

يمكنك الحصول على أي معلومات إضافية حول امتلاك وإدارة الممتلكات الخاصة بك في دبي من المتخصصين في IMEX Real Estate عبر الهاتف. في موسكو +7 495 5100008 ، الرقم المجاني في الإمارات 800- IMEX (800-4639) أو عن طريق إرسال طلب عبر البريد الإلكتروني [email protected]

شاهد الفيديو: شقة 120 متر للبيع بمدينة المستقبل طريق مصر الاسماعيلية الصحراوى (مارس 2024).