بالنسبة إلى الشركة البريطانية The First Group ، التي تعمل في السوق الدولية منذ أكثر من 20 عامًا وحازت حقًا على لقب الريادة في القطاع المتميز ، فقد كان عام 2012 علامة فارقة. في دبي ، افتتح المطور مجمعين للشقق الفندقية من نوعه في منطقة تيكوم المرموقة - مترو سنترال وأول سنترال ، وبدأ أيضًا في بناء مشروع جديد في منطقة دبي مارينا - فندق TFG مارينا. التقينا مرة أخرى مع روب بيرنز ، الرئيس التنفيذي لـ The First Group ، الذي أخبرنا بالتفصيل عن الاتجاهات في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة ، بالإضافة إلى النجاحات والإنجازات التي حققتها الشركة.
روب ، آثار الأزمة المالية العالمية أقل إحساسا في دبي. يجادل العديد من الخبراء بأن السوق يدخل مرة أخرى مرحلة الانتعاش ، كما يتضح من أسعار العقارات ، التي تزحف باستمرار. الرجاء إخبارنا بالتغييرات التي حدثت في الصناعة خلال العام الماضي ، وما هي صورة اليوم من وجهة نظر مهنية؟
بادئ ذي بدء ، أود أن أهنئ جميع قراء الإمارات الروسية على عام 2013 القادم وأتمنى لهم النجاح والازدهار في العام الجديد. يجب أن أقول إن عام 2012 كان ناجحًا للغاية لكل الإمارات ودبي على وجه الخصوص - ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى الأداء الممتاز لقطاعات الفنادق والسياحة ، وكذلك سوق العقارات في الإمارة.
وفقًا للبيانات المنشورة مؤخرًا ، يتطور اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة بوتيرة متسارعة: نمت التجارة في الربع الأول من عام 2012 بنسبة 6.7٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. نشرت إدارة الجمارك الفيدرالية بيانات تفيد بأن حجم الواردات بلغ 219.9 مليار درهم (59.9 مليار دولار أمريكي) ، وبلغ حجم الصادرات وإعادة التصدير 38 مليار دولار (10.3 مليار دولار أمريكي) و 88.3 مليار درهم (دولار أمريكي) 25.1 مليار) ، على التوالي. توضح هذه المؤشرات تمامًا سبب اعتراف الإمارات بأنها الدولة الثانية في الشرق الأوسط التي تتمتع بأفضل الظروف لتنظيم أعمالها التجارية الخاصة.
فيما يتعلق بسوق العقارات في دبي ، أظهرت الدراسات الحديثة مدى نمو هذا القطاع في الإمارة خلال العام الماضي. وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي ، بلغ إجمالي المعاملات العقارية في التسعة أشهر الأولى من عام 2012 رقماً قياسياً قدره 83 مليار درهم (22.6 مليار دولار أمريكي). وصل المستثمرون مرة أخرى إلى الإمارة ، مما أدى إلى زيادة شعبية المساكن في المناطق المرموقة مثل دبي مارينا. تم بيع إحدى الشقق في مجمع سكني فاخر في المنطقة ، حيث سيتم بناء فندق TFG Marina الجديد قريبًا ، بقيمة 34.7 مليون درهم (9.4 مليون دولار أمريكي). الشقة 1355 متر مربع. m في ناطحة سحاب تم شراء Le Reve بواسطة مستثمر من روسيا ، الذي دفع أربعة أضعاف سعر البداية. كما لاحظت شركة Cluttons العقارية وشركة الاستشارات جونز لانج لاسال زيادة في أسعار العقارات السكنية في دبي: ارتفعت تكلفة الشقق في الربع الأول من عام 2012 بنسبة 5 ٪.
لماذا ، من وجهة نظرك ، لماذا أصبحت دبي أكثر جاذبية للمستثمرين العقاريين والسياح؟
في الآونة الأخيرة ، تم اعتماد لوائح تأشيرة جديدة لدخول الإمارات العربية المتحدة. الآن ، يمكن لمالكي العقارات وأسرهم ، فضلاً عن رجال الأعمال الذين يتعاملون مع شركات إماراتية ، الحصول على تأشيرات دخول متعددة لمدة تصل إلى 6 أشهر ، مما يسمح لهم بالبقاء في البلاد لمدة تصل إلى 30 يومًا في وقت واحد. وتم تمديد التأشيرات السياحية أيضًا إلى ثلاثة أشهر ، وفترة الإقامة الدائمة - حتى 14 يومًا. وهكذا ، أصبحت المدينة التي لا تنام أبداً أقرب وأكثر سهولة لسكان العديد من دول العالم ، بما في ذلك الروس.
ينجذب الناس هنا إلى الرخاء والرفاهية للدولة ، واستقرارها السياسي. أظهر أحدث تصنيف للبنك الدولي أن دولة الإمارات العربية المتحدة قد ارتفعت من المرتبة 33 إلى المرتبة 26 في ترتيب الدول المواتية لممارسة الأعمال التجارية في عام 2013.
أصبحت الإمارات واحدة من ثلاث دول في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا تمكنت من تحسين وضعها. كما أصبحت البلاد ثاني دولة عربية في بساطة فتح أعمالها التجارية الخاصة ، مما أتاح للسعودية التقدم. نظرًا للوضع السياسي غير المستقر في العديد من مناطق العالم ومظاهر الركود الاقتصادي في أوروبا الغربية ، بدأ الناس يفكرون في كثير من الأحيان بتغيير مكان إقامتهم وشراء الشقق عن طريق البحر ، أو بالأحرى ، على شواطئ الخليج الفارسي. وهذا لا يمكن إلا أن يرجى لنا.
أنت ، بالطبع ، تتبع مواقع البناء في دبي. أي منها تنصحني بالاهتمام به اليوم؟
ستبقى مدينة دبي الرياضية دائمًا منطقة خاصة لشركتنا ، حيث تم إنشاء مرافقنا الأولى: الماتريكس ، ذا سبيريت ، ذا بريدج ، والماس. بفضل بنيتها التحتية المتطورة ، تحولت مدينة دبي الرياضية بسرعة إلى مركز رياضي ذو أهمية عالمية ، حيث تقام المسابقات الدولية - من لعبة الكريكيت والغولف إلى كرة القدم والتنس.
ساعد استاد الكريكيت الدولي مدينة دبي الرياضية على أن تصبح مكانًا مهمًا للمجتمع الرياضي العالمي. كما يضم المكتب الرئيسي للمجلس الدولي للكريكيت والأكاديمية الرياضية ، التي تدرب اللاعبين الشباب.
يقع فندق Ernie Els Golf Club بالقرب من الملعب ، وهو يضم غرفة خلع الملابس الحديثة في النادي وحقل من 18 حفرة صممه اللاعب الأسطوري الجنوب أفريقي Ernie Els.
تم افتتاح أكاديمية جديدة لكرة القدم في مدينة دبي الرياضية ، حيث يمكن للأطفال من مختلف الأعمار وبمستويات مختلفة من التدريب الدراسة. يحتوي المجمع على ملعبين لكرة القدم. هذه واحدة من المرافق الرياضية متعددة الوظائف ، والتي تثبت أن دبي قادرة على استضافة أي حدث خلال أشهر الصيف الحارة ، من الحفلات الموسيقية إلى مباريات كرة القدم.
دعنا نتحدث الآن عن نجاحات المجموعة الأولى - في دبي وعلى الساحة الدولية.
على مدار العام الماضي ، نما وجودنا في السوق بوتيرة هائلة: تمكنا من فتح منصات ترويجية في العديد من المدن حول العالم ، بما في ذلك دبي ومدن نيجيريا (بما في ذلك أبو جدة) وموسكو.
في ديسمبر ، افتتحنا نقطتين أخريين في دبي: في فندق Rixos الفاخر ، النخلة في جزيرة النخلة جميرا الاصطناعية ، وكذلك في مجمع مترو المركزي في منطقة تيكوم. يحظى هذا المجمع من الشقق الفندقية بشعبية كبيرة ويبلغ عدد سكانه حاليًا 100٪! بفضل موقعه المناسب بالقرب من محطة المترو ، تحولت Metro Central بسرعة إلى مكان مناسب للإقامة للسياح ورجال الأعمال.
من فضلك أخبرنا عن تطوير البرامج التابعة لها. ما الجديد؟ بالتأكيد سيكون من المثير للاهتمام للمستثمرين.
نحن فخورون بإبرام اتفاقية شراكة مع واحدة من أكبر شركات الطيران الدولية ، الاتحاد للطيران ، التي تدير أكثر من 1300 رحلة أسبوعيًا إلى 85 وجهة ، وتساعد كل يوم الآلاف من الركاب على اكتشاف شيء جديد في أنحاء مختلفة من العالم ، مما يضمن السلامة والراحة في الرحلة. تمنح شراكتنا امتيازًا آخر لعملائنا: أولئك الذين يشترون العقارات من The First Group يصبحون تلقائيًا عضوًا في نادٍ حصري ويحصلون على بطاقة Etihad Guest Gold الفريدة من نوعها ، والتي تقدم الكثير من المزايا: التمرير إلى غرف انتظار كبار الشخصيات ، وإجراءات تسجيل الوصول ذات الأولوية ، إذن لحمل الأمتعة الإضافية وأكثر من ذلك بكثير. نحن على ثقة من أن هذه الوحدة ستجلب العديد من الجوانب الإيجابية لنا ولجميع المستثمرين.
لا يسعني إلا أن أسأل عن المشروع التاريخي للشركة - فندق TFG Marina ، الذي تحدثنا عنه أكثر من مرة من صفحات مجلتنا. ما المرحلة هي البناء اليوم؟ ما يجري في موقع البناء؟
في الوقت الحاضر ، تم الانتهاء من وضع والحفاظ على أعمال التربة. اختبار كومة أساس الإجهاد جاري. تولى المقاول الرئيسي للمشروع ، الذي تم تعيينه في ديسمبر ، التحكم في عملية بناء المبنى نفسه وإدارتها وبدأت أعمال البناء النشطة. بالإضافة إلى ذلك ، يعمل قسم إدارة الأصول على ضمان أن يصبح مشروع فندق TFG Marina الفريد إضافة جديرة بمحفظة واحدة من أكبر العلامات التجارية للفنادق في العالم. في هذه المرحلة ، نحن في المرحلة النهائية من المفاوضات وسنعلن بفخر اسم العلامة التجارية للفنادق في المستقبل القريب.
أنت تعرف مدى فخرنا بمكانتنا الخاصة في سوق العقارات ، حيث نقدم لعملائنا أساليب مبتكرة للاستثمارات في الأماكن الأكثر شعبية في العالم ، فضلاً عن الراحة والراحة عند إدارة العقارات.
بالنسبة لجميع القراء ، أود أن أذكركم بأن الاستثمار في مشروع TFG Marina Hotel ليس مجرد فرصة لاكتساب العقارات في واحدة من أكثر أركان العالم إثارة ، ولكن أيضًا تتحقق لنفسك إمكانات نجاح سوق الفنادق في واحدة من أكثر المدن شعبية في العالم. استقطبت دبي ، المعفاة من الضرائب في عام 2012 ، حوالي 9 ملايين سائح ، وبلغ متوسط معدل إشغال الفنادق 85٪. فيما يتعلق بأحدث المؤشرات ، كانت دبي متقدمة على هونج كونج ولندن وباريس ونيويورك.
لن تجد وقتًا أفضل للاستثمار في العقارات الفندقية في دبي من الآن. صدقوني ، سيستمر هذا القطاع في النمو بوتيرة كبيرة ، وجذب المزيد والمزيد من المستثمرين الأكفاء.
روب ، شكرا للمحادثة ونتمنى لك التوفيق.
شكرا لك تابع أخبار أول فريق The First Group.
