تحليل مقارن للعقار من Creative Concepts
في الفترة من 13 إلى 16 أكتوبر ، استضافت موسكو معرض العقارات الدولي الرئيسي DOMEXPO. حضرها أكثر من 200 شركة ، بما في ذلك 53 شركة أجنبية. كان ضيوف هذا الحدث قادرين على معرفة الكثير عن النخبة (وليس فقط) السكن في المباني الجديدة والسوق الثانوية ، وعن العقارات في الضواحي في موسكو ومنطقة موسكو ومدن روسية مثل سوتشي وأنابا وسانت بطرسبرغ. ومثلت الدول الأجنبية شركات عقارية من بلغاريا والمملكة المتحدة واليونان وإسبانيا وإيطاليا وقبرص والولايات المتحدة الأمريكية وتركيا والجبل الأسود وسويسرا ، بالإضافة إلى سبع شركات تعمل في دبي.
بادئ ذي بدء ، اهتم زوار المعرض بالإسكان العائلي في موسكو وضواحيها. في الوقت نفسه ، كان هناك اهتمام كبير للمستثمرين في العقارات الأجنبية. بالنسبة للكثيرين ، كانت مسألة كيفية شراء منزل أو شقة في الخارج للاستخدام الشخصي ذات صلة.
طرح الزوار أسئلة تتعلق بالتعليم في الإمارات. حتى الآن ، يبدو هذا القرار بعيد النظر. فروع في العديد من الجامعات الأوروبية تعمل في الإمارات ، وتكلفة التدريب بأسعار معقولة نسبيًا ، ومستوى التعليم مرتفع جدًا. في الوقت نفسه ، يتم إصدار شهادة جامعية من قبل الدولة التي تدار منها الجامعة. الغياب شبه الكامل للجريمة وإدمان المخدرات ، والاقتصاد المعفي من الضرائب ، والبنية التحتية المتطورة - كل هذا يجعل الإمارات مكانًا مناسبًا للغاية للعيش والدراسة.
من بين العارضين نحن ، موظفون في Creative Concepts - إحدى وكالات العقارات في دبي. لقد فوجئنا بسرور بالكفاءة المهنية لمنظمي المعرض والأجواء الودية التي جرت فيها الأيام الأربعة للحدث. ناهيك عن الطقس المشمس الدافئ في خريف موسكو ، والذي رفع مزاج جميع المشاركين.
بإيجاز ، حاولنا إجراء تحليل مقارن موجز للعقار في موسكو ودبي وفقًا لمعايير أساسية مثل الموقع وحجم مساحة المعيشة وتوافر وسائل الراحة والسعر.
قمنا بمقارنة البيانات الخاصة بالشقق المكونة من غرفتي نوم (في النسخة الروسية - الشقق المكونة من ثلاث غرف) في منطقتين مختلفتين في دبي وموسكو ، فضلاً عن المنازل السكنية. بطبيعة الحال ، فإن مقارنة سوقين مختلفين من العقارات مثل موسكو ودبي ليس صحيحًا تمامًا: لكل منهما ميزاته المميزة. ومع ذلك ، فإن جميع الزوار ، بغض النظر عن المكان الذي أتوا منه ، يسألون نفس الأسئلة قبل أن يقرروا شراء منزل: في أي منطقة يفضل شراءه ، ما هو سعر المتر المربع من المنطقة وما هي وسائل الراحة المقدمة.
وفقًا للأسعار والخصائص الأخرى ، يمكن مقارنة المنازل الواقعة في حي كوركينو بموسكو ، وفقًا لخبرائنا ، بتطور مماثل في مناطق الينابيع في دبي ("رودنيكي") و / أو المرابع العربية ("المرابع العربية") (1)
تم بناء المنازل في موسكو لأكثر من 10 سنوات. وفقًا للتعريف الوارد في عدد أكتوبر / تشرين الأول من مجلة موسكو سوبربان العقارية ، فهي قصور من طابقين أو ثلاثة ، مقسمة إلى عدة كتل سكنية. كل قسم له مدخل منفصل ، مرآب خاص به ومخطط صغير من 2-3 فدان في الفناء الخلفي.
وكقاعدة عامة ، تقع المنازل في القرية بجوار الأكواخ "الكاملة الطول" المعتادة والمنازل ذات الطراز الأوروبي ، مع التركيز ليس فقط على المكانة العالية للمالك ، ولكن أيضًا على رغبته في العيش مع العصر.
مثل هذه العقارات أرخص بكثير من الكوخ - ويرجع ذلك في المقام الأول إلى حجم الأرض ، والتي تمثل معظم تكلفة العقارات في الضواحي. بالإضافة إلى ذلك ، بناء المنازل هو أرخص في بناء الاتصالات.
ومع ذلك ، في الشقق يبدو الوضع مختلفًا بعض الشيء. مع الأخذ في الاعتبار جميع التكاليف ، فإن الشقق في موسكو باهظة الثمن على الأقل مرتين.
تم جمع جميع البيانات عن العقارات في موسكو مباشرة في المعرض ، وكذلك من الدوريات من الشهر الحالي. لخص التحليل المقارن لدبي وموسكو ، توصلنا إلى الاستنتاجات التالية.
أولاً ، الشقق في موسكو (في المنازل التي لا تقع في الوسط ، ولكن بالقرب من Garden Ring) أغلى بكثير من تسجيل الوصول مقارنة بملكية مماثلة في دبي. تجدر الإشارة إلى أن المنازل في موسكو بعيدة عن أن تكون "جاهزة" ؛ في بعض الأحيان في نفوسهم لا توجد حتى تقسيم الغرف. ولكن على وجه التحديد على الديكور الداخلي ، استنادًا إلى الممارسة العالمية الحالية ، يتم إنفاق 60٪ على الأقل من تكلفة المبنى قيد الإنشاء.
ثانياً ، في وسط موسكو ، يتم تقديم الشقق بأسعار تتراوح بين 5 إلى 15 ألف دولار للمتر المربع. متر (وهو ما يمكن مقارنته ، فقط مع أسعار المساكن في برج برج دبي). ومع ذلك ، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أنه في وسط موسكو ، المشبعة بالبنية التحتية الحديثة المتطورة ، توجد آثار تاريخية وكنائس ومعابد ومتاحف ، فضلاً عن مباني إدارية. لذلك ، هذه المقارنة غير صالحة.
ثالثًا ، يمكن مقارنة أسعار المنازل في منطقة كوركينو بالقصور المماثلة في مشروع الينابيع في دبي. على الأرجح ، ويرجع ذلك إلى الفيلات والمنازل التقليدية الأكثر شعبية في دبي مقارنة بالشقق في المباني الشاهقة.
سمح لنا المعرض أيضًا بتنظيم وتلخيص المعلومات حول إقراض الرهن العقاري. لقد وجدنا أن أخذ قرض عقاري من بنك موسكو يعني جمع مجموعة كبيرة من حوالي 20 وثيقة. يقوم البنك بتقييم ملاءة العميل ، بالنظر إلى راتبه الرسمي. سعر الفائدة على القروض الصادرة يترك من 14 ٪ إلى 20 ٪ سنويا. بالإضافة إلى ذلك ، يطلب البنك من المقترض دفع جميع خدماته: يفرض رسومًا منفصلة عن إصدار القرض (1٪ من المبلغ) وصرفه (0.5٪ من المبلغ). يجب عليك بعد ذلك دفع مقابل نظر البنك في الطلب ، فضلاً عن خدمات المثمن والشقة الإلزامية والتأمين على الحياة.
نتيجة لذلك ، يتلقى العميل مبلغًا أقل من الائتمان عن المبلغ الذي كان يعتمد عليه. في الوقت نفسه ، يمكن أن يصل معدل البنك إلى 22 ٪ سنويًا ، إذا تم شراء السكن في منزل قيد الإنشاء. بالتزامن مع الاستحواذ على العقارات ، يتم التعهد بذلك ، مما يحد بشكل كبير من حرية التصرف للمالك. أي عمليات (بما في ذلك بيع) مع شقة مرهونة مستحيل عمليا. على الرغم من أنها ملكية المالك ، إلا أن حقوقه ستكون محدودة في الواقع إلى أن يعيد القرض إلى البنك.
إذا قارنت هذه العملية وإجراءات الحصول على قرض عقاري في دبي ، فيمكننا إذن أن نقول بوضوح أنه هنا ، على شواطئ الخليج الفارسي ، كل شيء أبسط بكثير. معدلات الرهن العقاري تتراوح بين 6.5 ٪ إلى 7.2 ٪ سنويا وفقا لمخطط تناقص. لا توجد فروق بين أرقام المباني الجديدة والإسكان النهائي ؛ لا يوجد اهتمام متزايد لفترة بناء المنزل. إذا قرر صاحب العقار بيع المسكن الممول من البنك ، فلن يضطر لدفع البنك للحصول على مبلغ القرض المستحق. سيتم ببساطة إعادة إصدار مستندات التمويل إلى المالك الجديد عن طريق الاتفاق المتبادل بين المطور والبنك والمشتري.
حتى من هذا الاستعراض الموجز ، يمكن ملاحظة أن المعرض الذي أقيم في موسكو كان غني بالمعلومات ومثمر للغاية لشركتنا. في العام القادم سنشارك مرة أخرى في هذا أو واحد من هذه الأحداث المهنية في مجال العقارات.
لمزيد من المعلومات ، يرجى الاتصال Creative Concepts Real Estate.
هاتف: +971 4 222 9007
الفاكس: +971 4 222 1130
البريد الإلكتروني: [email protected]
www.crecons.com
مستشارون ناطقون بالروسية:
(050) 387 5070 ساندرا
(050) 302 1411 فيليب
